Fideiussione per Affitto

Admin Fideiussione Bancaria scritto in: Le Fideiussioni per Affitto il 11 marzo 2010

La Fideiussione per Locazione

La fideiussione per locazione è in realtà una fideiussione personale richiesta alla banca o ad un altro intermediario finanziario per poter accedere ad un affitto di un immobile, che potrà essere  a scopo abitativo o commerciale.

Si tratta di una scelta che oggi sempre più proprietari di immobili fanno, per la garanzia legale che ottengono se richiedono questo tipo di contratto al posto della più tradizionale cauzione.

La cauzione infatti prevede il congelamento di un capitale versato dal futuro inquilino, in modo da poter disporre di un fondo da dove prelevare denaro in caso di problemi alla casa non riconosciuti tali dall’inquilino oppure in caso di mancato saldo di quote per la locazione.
In questo modo viene meno sia la maturazione di interessi, sia la stessa gestione degli stessi.

Con la fideiussione per affitto i soldi non vengono versati, al loro posto un garante (solitamente una banca o un’agenzia di assicurazioni, ma può essere anche un privato, se il padrone di casa accetta) appone la propria firma, e con essa garantisce la copertura di qualsiasi ammanco economico da parte dell’inquilino.

Il contratto di fideiussione per locazione vede dunque per soggetti il fideiussore e il padrone di casa (l’inquilino non sarà presente come parte dell’accordo), e come tempistiche avrà la stessa scadenza del contratto di locazione a cui essa fa riferimento.

In base a ciò, nel momento in cui il contratto si risolve per scadenza anche le fideiussioni decadono automaticamente, nel caso la locazione venga tacitamente rinnovata non succede lo stesso con la fideiussione stipulata in sede di primo contratto, dovrà essere eventualmente sottoscritto un nuovo contratto a copertura del rinnovo dell’affitto.

Come per qualsiasi altra fideiussione personale, anche in questo caso gli obblighi del garante sono accessori, dunque egli dovrà rispondere con il proprio patrimonio solo nel caso vi sia un reale ammanco da parte dell’inquilino, in tutti gli altri casi la firma non prevede alcun impegno concreto da parte del garante.

Risolto il contratto a cui la fideiussione affitto fa riferimento, la banca, l’agenzia, o il privato che ha apporto la propria firma si libera automaticamente da qualunque vincolo fiscale o legale sia nei confronti del beneficiario della fideiussione, sia nei confronti del debitore di cui ha coperto gli accordi finanziari.

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